Fin de la Golden Visa en España: cómo comprar casa y vivir en España en 2026

Durante más de una década, comprar una propiedad de 500.000 € daba a los compradores de fuera de la UE un permiso de residencia en España. Esa vía ha desaparecido. No ha cambiado quién puede comprar (cualquiera puede seguir comprando una propiedad en España), pero sí cómo lo hacen los compradores de fuera de la UE que quieren vivir aquí. Esta es la situación en septiembre de 2026.

¿Qué ha pasado con la Golden Visa?

La Ley Orgánica 1/2025 eliminó el visado de residencia para inversores de la legislación española. Desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes. Las presentadas antes de esa fecha se tramitaron con las normas anteriores, y quienes ya tienen una Golden Visa la conservan hasta que caduque.

Puede que también hayas leído que España prevé un impuesto del 100% sobre las viviendas compradas por no residentes de fuera de la UE. Fue una proposición registrada en el Congreso en mayo de 2025; a septiembre de 2026 no se ha debatido ni aprobado y no es ley. Actualizaremos esta guía si eso cambia.

Si eres ciudadano de la UE, del EEE o de Suiza

No necesitas visado. Si vas a quedarte más de tres meses, te registras como residente: solicita en persona el certificado de registro de ciudadano de la UE (formulario EX-18) en una oficina de extranjería o comisaría. Normalmente se expide en el acto y, tras cinco años, puedes solicitar la residencia permanente.

Si eres ciudadano británico

Desde el Brexit, los ciudadanos británicos son nacionales de terceros países. Sin permiso de residencia puedes pasar 90 días en cualquier periodo de 180 días en el espacio Schengen, lo que basta a muchos propietarios de segunda residencia, pero no a quien quiera pasar aquí el invierno. Desde abril de 2026, el Sistema de Entradas y Salidas de la UE registra tus huellas y tu foto en la frontera y cuenta tus días automáticamente. Para estancias más largas, los compradores británicos utilizan los mismos visados que el resto de nacionales de fuera de la UE, que explicamos a continuación.

La visa no lucrativa: para jubilados y rentas pasivas

La visa de residencia no lucrativa está pensada para quienes no necesitan trabajar en España: jubilados y personas que viven de pensiones, inversiones o ahorros.

• Ingresos o ahorros: el 400% del IPREM, es decir, 28.800 € al año (2.400 € al mes) en 2026, más 7.200 € por cada familiar a cargo.
• Seguro médico privado con una aseguradora autorizada en España, sin copagos ni periodos de carencia.
• Certificado de antecedentes penales limpio y certificado médico.
• No trabajar en España, lo que incluye teletrabajar para una empresa extranjera.

Se solicita en el consulado español de tu lugar de residencia y después recoges tu tarjeta de residencia (TIE) en España. Tener una vivienda en propiedad o en alquiler aquí refuerza la solicitud.

La visa de nómada digital: para teletrabajadores

• Para empleados de empresas extranjeras o autónomos cuyos clientes están principalmente fuera de España.
• Ingresos: el 200% del salario mínimo interprofesional, en torno a 2.849 € al mes (34.188 € al año) en 2026, más un 75% del salario mínimo por el primer familiar y un 25% por cada uno adicional.
• La relación laboral debe existir desde al menos tres meses antes, y la empresa, desde al menos un año.
• Titulación o experiencia relevante en tu sector.

Otras vías

• Permisos de trabajo para empleados de empresas españolas y permisos por cuenta propia para quienes montan un negocio aquí.
• Familiares de ciudadanos españoles o de la UE.
• Estudiantes, con un visado que después puede dar paso a otros permisos.

Comprar una vivienda sigue siendo el primer paso

Elijas la vía que elijas, primero va la vivienda: los consulados piden un justificante de alojamiento, y el empadronamiento posterior en el ayuntamiento abre la puerta a todo, desde la sanidad hasta la plaza escolar. Nuestra guía del comprador explica la compra en sí, y mudarse a Marbella cuenta cómo es la vida aquí.