Villa independiente en Los Almendros

Situada sobre una parcela de 2.913 m2, completamente rodeada de vegetación madura, la propiedad disfruta de un nivel de intimidad poco habitual. Sus 593 m2 construidos, junto con 122 m2 de terrazas, se distribuyen en tres niveles y conservan la esencia de la arquitectura tradicional andaluza: fachadas blancas, cubiertas de teja de barro, balcones de forja y un amplio patio de entrada de inspiración andaluza, de proporciones especialmente generosas y presidido por una fuente, que anticipa desde el primer momento el carácter y la presencia de la vivienda. En el interior, un luminoso vestíbulo de doble altura da paso a estancias de proporciones especialmente generosas. Dos amplios salones comunicados entre sí, tres chimeneas y grandes puertas francesas crean una atmósfera cálida y elegante, además de favorecer una conexión fluida con las terrazas, el jardín y la piscina. La cocina, completamente equipada y de gran tamaño, se comunica directamente con el comedor y con una agradable terraza exterior, concebida para disfrutar de desayunos, almuerzos y cenas al aire libre. Esta relación constante entre interior y exterior es una de las grandes virtudes de la villa. La propiedad dispone de cinco dormitorios, todos con baño en suite, además de un aseo de cortesía. Tres dormitorios se sitúan en la planta superior y uno en la planta principal. En el nivel inferior se encuentra un apartamento independiente con cocina propia, zona de comedor, dormitorio en suite y acceso privado desde el jardín y el garaje, una distribución especialmente versátil para invitados, familiares o personal. Esta planta incorpora también sala de cine con proyector, trastero y otros espacios auxiliares. El exterior es, sin duda, uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Frente a la villa se extiende un amplio jardín maduro, prácticamente plano y extraordinariamente aprovechable, rodeado de palmeras, cipreses y abundante vegetación que proporciona privacidad y una agradable sensación de aislamiento. Junto al jardín y la piscina se distribuyen generosas terrazas cubiertas y abiertas, con diferentes zonas destinadas a comedor, descanso y relax, permitiendo disfrutar del exterior a lo largo de todo el día y durante buena parte del año. La amplitud de estos espacios, unida a la superficie plana del jardín, ofrece además múltiples posibilidades para crear nuevos ambientes de ocio, entretenimiento o bienestar. Más allá del jardín principal, la parcela se prolonga hacia una zona más natural con huerto y una amplia variedad de árboles frutales. Gracias a su posición elevada, la villa disfruta de vistas abiertas al Mediterráneo, la montaña y el campo de golf, aportando profundidad al paisaje y reforzando la sensación de tranquilidad y conexión con el entorno. La vivienda cuenta con calefacción central mediante radiadores, suelo radiante en los baños, aire acondicionado y sistema de alarma con sensores de movimiento y cámaras interiores y exteriores. En los últimos años se han actualizado diferentes elementos de la propiedad, incluyendo la cocina, los baños, la distribución de la planta principal, el acristalamiento de la planta principal y la caldera, manteniendo siempre el carácter y la identidad original de la casa. Asimismo, existe un espacio específicamente previsto para una futura instalación de ascensor que podría conectar las tres plantas. La propiedad se completa con garaje cerrado, tres plazas de aparcamiento cubiertas, lavandería, zonas de servicio y amplios espacios de almacenamiento. Una residencia de auténtico carácter andaluz, pensada para quienes valoran el espacio, la privacidad, los grandes jardines, la vida al aire libre y una ubicación privilegiada con vistas abiertas y excelentes conexiones con Marbella, Benahavís y la costa. Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 4.064.500€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. ALA